Investovanie do nehnuteľností už dávno nie je len pre developerov a veľkých investorov. Vďaka crowdfundingu dnes môže participovať na realitnom projekte prakticky každý, a to už aj od 50 eur bez toho, aby vlastnil byt alebo pozemok. 

Funguje to jednoducho: viacerí mikroinvestori financujú projekt spoločne. Takýto model je výhodný pre obe strany – developer získa kapitál a investori stabilné zhodnotenie investície. A ako celý proces prebieha v praxi? Pozrime sa na to bližšie.

Ako funguje kolektívne investovanie?

Crowdfunding umožňuje viacerým investorom poskladať svoje peniaze na jeden konkrétny projekt. Môže ísť napríklad o výstavbu bytového domu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti.

Keď sa cieľová suma vyzbiera, developer projekt realizuje a vložený kapitál začína generovať dohodnutý výnos, ktorý sa vypláca mesačne alebo ročne.

Znie to komplikovane? V praxi však proces vyzerá takto jednoducho:

1. Vyberiete si projekt na našej online platforme.
2. Vložíte vašu investíciu (napríklad 300 eur).
3. Sledujete priebeh vo svojom investorskom účte.
4. Dostávate dohodnuté výnosy, najčastejšie 15 % ročne.

Bežná dĺžka investície, teda investičný horizont, je 12 až 36 mesiacov, pričom do jedného projektu môžete vložiť od 50 do 30 000 €, podľa vlastných možností a stratégie.

Prečo je crowdfunding populárny?

Realitný crowdfunding predstavuje zaistené krátkodobé investície, pri ktorých dlžník ručí nehnuteľnosťou.

V praxi to znamená, že investícia je krytá majetkom a má vyššiu mieru bezpečnosti ako bežné nezabezpečené pôžičky. Okrem toho crowdfunding investorovi umožňuje:

✔ Investovať aj malé sumy – od 50 eur.
✔ Diverzifikovať portfólio bez viazania kapitálu na jeden byt alebo nehnuteľnosť.
✔ Získať vopred dohodnutý výnos, ktorý nie je závislý od výkyvov trhu ako pri akciách.
✔ Dostávať vyplácanie výnosov už do 30 dní od investície.

Mnohí investori ho využívajú ako konzervatívnejšiu alternatívu k fondom alebo termínovaným vkladom, len s vyšším výnosom.

A čo miera rizika?

Samozrejme, každá investícia so sebou prináša určitú mieru rizika. Nikdy nie je úplne nulová. Rozdiel je v tom, či je riziko pod kontrolou. V našom prípade je každá investícia krytá nehnuteľnosťou a zmluvne zabezpečená, čo výrazne zvyšuje ochranu investorov.

Každý projekt prechádza dôkladným posúdením rizík, prísnou risk analýzou, vďaka čomu je miera zlyhaných úverov na našej platforme 0 %. Od roku 2019 sme na Slovensku realizovali viac než 384 projektov v celkovom objeme vyše 21 miliónov eur a investorom bolo na výnosoch vyplatených už viac ako 3 milióny eur.

Na záver

Ak hľadáte spôsob, ako zhodnotiť úspory bez veľkého rizika a so stabilným výnosom priemerne 11,92 % ročne, crowdfunding je možnosť, ktorú sa oplatí preskúmať bližšie.

V roku 2025 priťahuje záujem nielen skúsených investorov, ale aj bežných ľudí, o čom svedčí už viac než 10 000 registrovaných používateľov na platforme Invest in Slovakia.