Как война в Украине повлияет на мои инвестиции?

Дата
01.03.2022
Время чтения

4 мин

Автор

Редакция Инвестируйте в Словакию

Какое влияние окажет конфликт на цены на жилье? Могу ли я потерять свои инвестиции? Как геополитический кризис повлияет на бизнес в сфере недвижимости в Словакии?

Мы напряженно следим за событиями, вызванными конфликтом в Украине. Текущая ситуация несет в себе аспекты, которые могут повлиять на бизнес в сфере недвижимости и инвестиции в него. Мы понимаем необходимость оставаться информированными и, следовательно, присутствующими:

5 прогнозов и 5 ответов, которые необходимо прочитать, если вы инвестируете в сектор недвижимости

Эта ситуация заставляет нас задуматься о последствиях, которые она может иметь для инвестиций. Вот 5 прогнозов, которые могут произойти.

1) Резкий рост цен на энергоносители

Последствия конфликта проявятся в виде повышения стоимости строительных материалов. Стоимость транспортировки сырья значительно возрастет из-за цен на нефть, и вторичный эффект будет распространяться по цепочке поставок, увеличивая стоимость строительства девелоперских проектов.

Застройщики будут вынуждены повышать цены на продаваемую ими недвижимость, что должно привести к естественному снижению спроса на новое жилье по мере роста процентных ставок по ипотечным кредитам.

В Словакии, однако, сложилась специфическая ситуация в сфере недвижимости, поскольку в последние годы предложение новых квартир и недвижимости не смогло в достаточной степени покрыть спрос. Нехватка новых квартир в Словакии исчисляется десятками тысяч. Поэтому сектор недвижимости вместе с банками Словакии в настоящее время не беспокоится о значительном снижении спроса на новое жилье, даже при дальнейшем увеличении производственных затрат на его строительство.

Положение крупных промышленных производителей, таких как U.S. Steel Košice и Slovalco, ценообразование которых существенно зависит от цены на потребляемую энергию, становится гораздо более критическим. Прерывание или прекращение производства и последующие увольнения могут привести к миграции населения из этих регионов в более "сбалансированные" регионы Словакии, которые в меньшей степени зависят от промышленности.

Спрос на жилье со стороны этой группы населения может проявиться в положительном смысле как повышенный интерес к жилью в более крупных словацких городах, в которых лучше диверсифицированы работодатели.

Как это повлияет на мои инвестиции в рамках проекта "Инвестируй в Словакию"? Наша платформа поддерживает проекты, которые достаточно "разнообразны" географически и находятся в сильных экономических регионах Словакии с низким уровнем безработицы. Окрестности Татр, Банской Быстрицы или Братиславы не связаны с монопроизводством и работой на заводах или крупных предприятиях.

2) Иммиграция

Словакия не является основным пунктом назначения для украинцев-иммигрантов. Тем не менее, после Польши и Молдовы мы столкнемся со значительным количеством беженцев, особенно из западных районов Украины.

Как это повлияет на мои инвестиции в рамках проекта "Инвестируй в Словакию"? Здесь есть несколько возможностей для сектора развития недвижимости. В среднесрочной перспективе приток новой рабочей силы может снизить стоимость рабочей силы, что скорректирует возросшие цены на строительные материалы.

Иммиграция привлечет украинцев в сильные экономические регионы Словакии, где они смогут найти работу и содержать свои семьи. Иммигрантам потребуется жилье для проживания. И именно в эти регионы investinslovakia.eu опосредует свои инвестиции.

3) Растущая инфляция

Рост цен на сырье и энергию приведет к значительному удорожанию производства во всех отраслях, будь то сельское хозяйство или промышленность. Это приведет к немедленному росту цен на продукцию и, следовательно, к росту инфляции, которая может превысить порог 10%. Чтобы сдержать ускоряющуюся инфляцию, НБС, вероятно, повысит процентные ставки по жилищным кредитам. Меньшее количество ипотечных кредитов должно приравниваться к меньшему спросу на жилье.

Согласно этому уравнению, жилье должно подешеветь, но, как мы уже говорили выше, в целом мы наблюдаем острую нехватку жилья в Словакии. Поэтому повышение процентных ставок не должно приводить к падению спроса. Рынку будет предоставлена возможность очиститься от "спекулятивных" покупок и покупок инвестиционных квартир, которые сдаются в аренду или остаются пустыми.

Как это повлияет на мои инвестиции в рамках проекта "Инвестируй в Словакию"? Математика проста. Ликвидные средства будут "съедены" обесцениванием валюты. Это означает, что свободные деньги на банковских счетах и наличные значительно теряют и будут терять в цене.

В этом случае важно не держать средства неиспользованными, а инвестировать. Для более авантюрных людей подходят инвестиции в криптовалюты. Для более консервативных инвесторов рынок недвижимости по-прежнему является эффективным и относительно безопасным вариантом.

Не стоит забывать, что рынок недвижимости исторически продолжал расти, несмотря на различные кризисы в 20-м и 21-м веках. Вряд ли теперь будет по-другому.

4) Упадет ли стоимость евро? Упадут ли мировые рынки?

Экономические санкции, введенные против России, не должны оказать экстремального влияния на евро. Торговые отношения с Россией не являются движущей силой общеевропейской экономики. Мы должны обратить свое внимание в другом направлении - в сторону США.

Стоимость евро изменяется относительно его паритета с долларом США. И, хотя и неудачным образом, война в Украине может помочь доллару США. Американские фондовые индексы будут расти, чему в значительной степени способствует объявленное завершение проекта "Северный поток - 2" и, следовательно, увеличение продаж и экспорта американского сжиженного газа взамен "текущего" поставщика газа - России.

В данной ситуации это может показаться циничным, но с точки зрения рынка, военные конфликты - это возможность заработать деньги. Рынки могут очень быстро адаптироваться, рухнуть или пережить начальный период "шока" от конфликта, а затем очень быстро расти и увеличивать стоимость для инвесторов.

Однако в действительности никто не может сказать наверняка, как будет развиваться конфликт с Украиной и к каким последствиям он приведет. Мы основываемся только на истории и фактах, которые известны из предыдущих подобных событий.

5) Как все это будет происходить?

Хотя в нынешней ситуации трудно что-либо прогнозировать, давайте обрисуем наиболее вероятный сценарий.

Главной целью России является нейтрализация Украины и отторжение восточных территорий. Россия также не обладает неисчерпаемыми ресурсами, и ей потребуется как можно скорее завершить военную операцию. Также не в интересах России провоцировать мировой конфликт и тем самым инициировать самоуничтожение.

Поэтому конфликт заставит обе стороны сесть за стол переговоров, о чем уже говорят последние новости из Киева.

В конце концов, без военной помощи НАТО Украина будет вынуждена согласиться на это предложение, и ситуация стабилизируется. Поэтому самое главное - не паниковать и подходить к своим деньгам с холодной головой.

Рекомендация гласит - не храните деньги в наличных и на счетах, так как вы теряете значительную часть их стоимости из-за инфляции. И именно в это время он будет действительно ощутим. Инвестируйте с умом. Что бы вы ни решили инвестировать в недвижимость через investinslovakia.euили где-то еще.

Могу ли я потерять деньги, инвестируя в недвижимость из-за военного конфликта?

Мы крайне сожалеем, что нам приходится иметь дело с этим вопросом и потенциальными последствиями военного конфликта. Но в истории современной экономики в этом нет ничего необычного. Парадоксально, но нынешний конфликт в Украине может предоставить возможность для рынка недвижимости в Словакии. С примерно 100 000 иммигрантов (которые, по словам менеджер profesia.sk рынок труда может справиться), эти люди будут нуждаться в жилье, и некоторые из них будут заняты в строительном секторе.

Поэтому, исходя из текущего спроса, можно предположить, что рынок недвижимости будет продолжать расти. В течение некоторого времени может наблюдаться стагнация или замедление, но не разрушение. Потерять деньги, вложенные в недвижимость, - не вариант.

Заключение

Мирные переговоры между Россией и Украиной могут затянуться надолго. Настроение между миром и Путиным может оставаться напряженным в течение многих лет или даже до избрания нового правительства России. Поэтому важно не быть пессимистом, а продолжать вести активный образ жизни и ценить свои активы для себя и своей семьи.

Об авторе
Редакция Инвестируйте в Словакию
Краудфандинговая платформа Invest in Slovakia является посредником в инвестициях в словацкие проекты недвижимости для инвесторов со всей Европы. Она фокусируется на инновационных решениях, приносящих пользу окружающей местности. Долгосрочной задачей команды специалистов является развитие финансовой грамотности. Она предоставляет клиентам доступ к тщательно проверенным активам с различными стратегиями повышения стоимости.

Последние статьи

Прибыльное инвестирование в недвижимость нетрадиционным способом

Зарегистрироваться
Политика конфиденциальности   |   Условия использования портала   |   +421 910 548 844   |  [email protected]  | Invest в Словакии управляется компанией Ci investment, s.r.o, Levočská 10, 058 01 Poprad, Словакия.
Если вы хотите узнать больше о том, в каком подразделении Invest in Slovakia вы получаете услуги, или если у вас есть какие-либо другие вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами через чат в приложении Invest in Slovakia или по электронной почте по адресу [email protected]. Платформа investinslovakia.eu не предоставляет консультаций по инвестициям, и индивидуальные инвесторы должны принимать собственные решения или, если они не уверены в выгодности для них какой-либо инвестиции, обращаться за независимой профессиональной помощью. Стоимость инвестиций может повышаться или понижаться в зависимости от развития рынка и непредвиденных обстоятельств. Имейте в виду, что при инвестировании в кредиты ваш капитал подвержен рискам и не подлежит никакому механизму защиты. Для получения дополнительной информации см. ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ (наиболее распространенные вопросы и ответы на них).
NBS. На основании Постановления (ЕС) 2020/1503 Европейского парламента и Совета от 7 октября 2020 года о европейских поставщиках услуг краудфандинга для бизнеса и внесении изменений в Постановление (ЕС) 2017/1129 и Директиву (ЕС) 2019/1937 ("Постановление о европейских поставщиках услуг краудфандинга для бизнеса"), краудфандинг является юридически регулируемой деятельностью. Исходя из характера рассматриваемого Постановления, предполагается, что органом, уполномочивающим и контролирующим деятельность поставщиков услуг краудфандинга в Словацкой Республике, является Министерство финансов Словацкой Республики или Национальный банк Словакии. Как поставщик услуг краудфандинга, мы приветствуем эти усилия Европейского парламента и готовы активно участвовать в реализации Регламента с целью уточнения и установления единых правил для краудфандинга как в Словакии, так и во всем Европейском Союзе.
Copyright © 2024, Ci investment, s.r.o.
крестменю