Tipos de préstamos

Preferimos los préstamos inmobiliarios porque son los más populares en el mundo del crowdfunding de inversión y la opción más segura debido a la garantía de los bienes muebles e inmuebles.

Préstamo para la construcción del proyecto
Este préstamo financia el desarrollo de un proyecto de inversión con una estrategia de venta predefinida. Inversión a corto plazo de 1 a 3 años. 

Se trata de la financiación de un proyecto de inversión destinado a revalorizarse mediante la construcción y posterior venta de activos a intervalos de tiempo predefinidos. Un modelo de negocio de desarrollo estándar en el que el inversor comparte el éxito del inversor principal. El prestatario puede acordar con los inversores el pago del producto de la venta progresiva de las propiedades de forma continua.

Préstamo con crecimiento de capital
Este préstamo financia el proyecto con una retribución regular de las operaciones y espera generar un rendimiento adicional por el crecimiento del capital. Horizonte a medio plazo de 3 a 10 años.

Se trata de la financiación de un proyecto de inversión que genera ingresos de explotación regulares para el inversor y prevé su crecimiento de capital y la revalorización de los activos a lo largo del tiempo, o a través de la reurbanización. El inversor recibe pagos mensuales regulares a lo largo del período de inversión y, al finalizar el mismo, revaloriza su inversión ganando intereses sobre el crecimiento del capital.

Prestamista senior vs prestamista junior

1
Préstamo senior
Tiene prioridad sobre todos los demás prestamistas de la empresa. Esto significa que, en una venta forzosa de los activos del deudor, se satisface primero al acreedor principal. La estrategia de inversión en un préstamo senior se valora con una menor rentabilidad para el inversor debido al bajo nivel de riesgo.

 Rendimiento medio
7 - 10% p.a.
2
Préstamo junior
Está subordinado al superior. Esto significa que, en una venta forzosa de los activos del deudor, se satisface primero al acreedor principal y después al acreedor secundario. Esta estrategia de inversión en un préstamo junior se valora con una mayor rentabilidad para el inversor debido al mayor nivel de riesgo. 

Rendimiento medio
11 - 15% p.a.
3
Préstamo combinado
Al combinar estos dos tipos de préstamos, nos permitimos maximizar el rendimiento para el inversor manteniendo un bajo nivel de riesgo. Se utiliza principalmente para la adquisición de propiedades hasta el permiso de construcción definitivo o las primeras etapas de la construcción. Hasta esos momentos, el inversor mantiene la condición de prestamista principal del proyecto de inversión. En fases más avanzadas de desarrollo, cuando el riesgo de fracaso del proyecto de inversión es bajo, otra institución financiera puede intervenir para refinanciar el proyecto de inversión a tipos de interés más bajos. Esto reduce el coste del proyecto y también lo convierte en un prestamista principal.

Rendimiento medio
9 - 12% p.a.

Investigación sin concesiones

Todos y cada uno de los proyectos de inversión se someten a una rigurosa comprobación económica y jurídica. El equipo está formado por talentos distintivos y profesionales experimentados en su campo que no reaccionan al azar cuando se trata de una inversión. 
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NBS. Sobre la base del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo Europeo, del 7 de octubre de 2020, con referencia a proveedores de servicios de crowdfunding europeos para empresas, y por el cual se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 (el "Reglamento sobre proveedores de servicios de crowdfunding europeos para empresas"), el crowdfunding se convertirá en una actividad legalmente regulada. Por la naturaleza del Reglamento en cuestión, se espera que la autoridad que apruebe y supervise las actividades de los proveedores de servicios de crowdfunding en la República Eslovaca sea el Ministerio de Finanzas de la República Eslovaca o el Banco Nacional de Eslovaquia. Como proveedor de servicios de crowdfunding, acogemos con satisfacción este esfuerzo del Parlamento Europeo y estamos dispuestos a participar activamente en la aplicación del Reglamento con el fin de aclarar y establecer normas uniformes con respecto al crowdfunding en Eslovaquia, así como en toda la Unión Europea.
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