Editorial Investieren in der Slowakei
Der Flächennutzungsplan ist in der Tat ein wichtiger Faktor bei der Investitionsplanung im Immobiliengeschäft. Vernachlässigt ein Bauherr die Verpflichtung, den Flächennutzungsplan des Ortes, an dem er sein Projekt verwirklichen will, gründlich zu studieren, kann dies zu jahrelangen Verzögerungen führen.
Ich versuche, all diese Artikel darüber, wie wir Investitionspläne analysieren, so zu schreiben, dass sie einfach, klar und leicht zu lesen sind. Mein Ziel ist es nicht, Definitionen aus Wikipedia oder anderen Quellen zu zitieren.
Wichtig ist für mich, dass jeder versteht, was eine bestimmte Investitionsmöglichkeit durchkauen muss, um die Voraussetzungen für ein erfolgreiches Projekt zu maximieren.
Raumordnungspläne haben verschiedene Phasen. Ich möchte auf die häufigste Frage eingehen, mit der wir uns bei der Due-Diligence-Prüfung von Investitionsvorhaben befassen - und das ist den Raumordnungsplan der Städte und Dörfer.
Städte und Gemeinden schützen ihr Land durch Vorschriften, ohne die die Entwicklung leicht außer Kontrolle geraten könnte.
Jedes Stück Land, an dem Sie vorbeifahren, hat einen bestimmten Zweck im Flächennutzungsplan der Stadt oder Gemeinde. Dabei kann es sich um ein Stück Land im Stadtzentrum, eine Wiese, eine Wiese am Rande eines Dorfes usw. handeln.
Das ist eine logische und richtige Lösung. Diese Entwicklungskontrolle trägt der Umwelt, der Ökologie, den kulturellen Werten des Gebiets, der nachhaltigen Entwicklung usw. Rechnung.
Für jede Investitionsentwicklungsprojekt Es ist unbedingt notwendig, sich an den Planungsrahmen der Gemeinden und Städte zu halten.
Wenn der Investitionsplan nicht mit dem Flächennutzungsplan der Stadt übereinstimmt, muss der Investor mit Schwierigkeiten bei der Erfüllung seiner Ziele rechnen.
Wenn ein Bauträger 500 Wohnungen in einem Teil bauen will, der für Erholung und Sport vorgesehen ist, könnte er ein großes Problem bekommen.
Die wahrscheinlich häufigste Frage, die ich mir stelle, ist, ob der Investitionsplan mit der Raumplanung der Stadt oder Gemeinde übereinstimmt.
Vielleicht klingt das jetzt ganz klar und für Immobilieninvestoren oder Bauträger als Selbstverständlichkeit. Sie würden sich wundern, wie viele Menschen diesen wichtigen Teil ihres Investitionsplans unterschätzen.
Der Flächennutzungsplan wird in jeder Stadt oder Gemeinde nach einem bestimmten Zeitraum überprüft. So wie sich die Situation um uns herum entwickelt, so entwickelt sich natürlich auch der Raumplan. Wo vor 50 Jahren Land für den Anbau vorgesehen war, können heute Häuser gebaut werden.
Es ist Teil einer Entwicklung, die auf die Nachfrage von uns, von den Menschen, reagiert. In den letzten 40 Jahren haben sich die Trends beim Leben und Wohnen grundlegend geändert. Die Bevölkerung wächst. Neue Zwei- oder Dreifamilienhäuser sind heute die Ausnahme, und jede neue Familie will ihr eigenes Haus. Ich spreche nicht von der Industrie, der Logistik, dem Bau von Parkplätzen, Straßen und Autobahnen.
Wenn die Städte und Gemeinden auf diesen Fortschritt nicht mit einer Änderung der Flächennutzungspläne reagieren würden, müssten wir unser Leben so gestalten, wie es die Masterplaner im letzten Jahrhundert entworfen haben.
Für den Anleger ist es wichtig zu wissen, dass jede einzelne Veränderung dieser Art braucht Zeit. Selbst eine kleine Änderung des Flächennutzungsplans kann einen Immobilieninvestor ein oder zwei Jahre absoluter Untätigkeit kosten. Und wenn sein Geschäftsplan eine bestimmte Zeitspanne vorsieht, kann diese Verzögerung sein wirtschaftliches Ergebnis erheblich beeinträchtigen.
Es gibt Investoren, die mit Fehlern im Flächennutzungsplan sehr gutes Geld verdienen. Aber das ist ein anderes Thema für einen anderen Artikel.
Ich befürworte die Grundsätze der Zonierung, weil sie die Entwicklung unter Kontrolle hält ️. Jeder einzelne Entwickler muss diese Vorschriften einhalten. Es sollte auch in seinem Interesse sein, dass wir die nachhaltige Entwicklung des Gebietes erhalten.
Es gibt jedoch Situationen, in denen es notwendig ist, den Raumordnungsplan an die Veränderungen in unserer Umgebung anzupassen.
Ein Beispiel für die Bedeutung einer regelmäßigen Aktualisierung der Raumplanung:
In einem bestimmten verkehrsreichen Gebiet in der Nähe des Stadtzentrums, in dem die alte Bebauung bereits realisiert wurde, gibt es noch leere Grundstücke. Sie sind jedoch für die Viehzucht bestimmt. Wenn Sie ein ähnliches Grundstück kaufen möchten, um ein neues Haus für Ihre Familie zu bauen, haben Sie 2 Möglichkeiten:
In einigen Gebieten wurde der Flächennutzungsplan seit 70 Jahren nicht mehr geändert. Deshalb ist es sehr wichtig, den Raumordnungsplan unter dem Einfluss der Veränderungen, die um uns herum geschehen, zu aktualisieren.
Wir haben besprochen, warum es wichtig ist, bei Ihren Investitionsplänen die Zoneneinteilung zu beachten.
Wenn Wenn Sie die Bebauungsvorschriften nicht einhalten, können Sie das gesamte Immobilienprojekt gefährden!
Das nächste Mal werden wir schreiben, dass jeder Investitionsplan Folgendes braucht um den Zeitrahmen zu berücksichtigen, die im Geschäftsplan des Projekts festgelegt ist. Die prozentuale Kapitalrendite (ROI) ist eine wichtige Kennzahl. Sie sagt uns, wie viel Rendite wir mit einer bestimmten Investition erzielen können. Aber es macht wirklich einen großen Unterschied, ob wir innerhalb von 3 oder 10 Jahren einen ROI von 30% oder 40% erreichen.
Ich drücke allen die Daumen auf ihrem Weg zum passiven Einkommen...
