4 min.
Editorial Investieren in der Slowakei
Bis 2019 hat unser Team Hunderte von Projekten analysiert. Abgesehen von den finanziellen Berechnungen geht es vor allem um die Absicht und die Ausführung, die sinnvoll sein muss. Für den Bauträger, die Investoren, die künftigen Eigentümer und den Planeten. Es gibt eine Reihe von Faktoren, die darüber entscheiden, ob sich ein Entwicklungsprojekt von anderen abhebt und Investoren erreicht. Welche Projekte sind sinnvoll und welche sind besser aufgehoben? Wir antworten aus unserer Erfahrung heraus.
Bei der Rekonstruktion historischer Gebäude stoßen Bauherren auf eine Reihe von Problemen. Diese Aussage gilt jedoch für den Wiederaufbau von Kulturdenkmälern und die groß angelegte Sanierung ursprünglicher Brachflächen - ein Begriff, der von Bauträgern häufig für Bauvorhaben in der so genannten Brachfläche verwendet wird, d. h. auf einem Gelände, das vor Baubeginn bebaut war. Diese sind Geschäft der Reichen und Erfahrenen.
Andererseits können kleine Projekte wirtschaftlich rentabler und schneller als ein Neubau sein. Der Bauträger wird die vorhandenen Flächen und ihr vernachlässigtes Potenzial nutzen. Die Voraussetzung ist Kreativität und verantwortungsvolle Planung - der neue Plan muss sich in die ursprünglichen Räume und die Umgebung einfügen. Es ist darauf zu achten, dass mögliche verborgene Komplikationen wie Feuchtigkeit, Grundwasser oder eine den heutigen Standards nicht entsprechende Bauweise berücksichtigt werden. Wenn der Bauherr diese Gefahren vermeiden kann, bietet die Renovierung erhebliche Vorteile. Wir schlüsseln sie weiter unten in diesem Artikel auf.
Mehrere Städte der Welt und der Slowakei werden durch berühmte Rekonstruktionen älterer Gebäude verschönert. Am bekanntesten sind die gewerblichen Brachflächen - die bereits erwähnten Brachflächen, aber auch sonst sind die Städte heute voll von verlassenen Gebäuden - alte Einfamilienhäuser, sogar Wohnhäuser, oder kleinere Fabriken und andere Gewerbeflächen.
Ihr Wiederaufbau verschönert nicht nur die Umgebung, sondern bietet auch Lösungen für die häufigsten Probleme, die mit älteren Gebäuden, nicht nur Wohngebäuden, verbunden sind. Dazu gehören Schädlinge, häufige Leckagen, Abfallansammlungen sowie ästhetische und sicherheitstechnische Probleme. Darüber hinaus kann der Eigentümer dadurch viel Zeit, Geld und Mühe sparen.
Dadurch wird der ursprüngliche Stil der Stadtarchitektur bewahrt, die für den Bau benötigten Materialien und die Energie für ihre Herstellung werden eingespart, und es besteht die Möglichkeit, Zuschüsse oder vergünstigte Finanzierungen im Zusammenhang mit der Restaurierung in Anspruch zu nehmen. Für private Eigentümer bietet der Staat derzeit beispielsweise einen Zuschuss für die Renovierung von Einfamilienhäusern an. Weitere Vorteile sind der mit der Planung verbundene Verwaltungsaufwand, die mögliche Umwandlung von Land in Bauland usw.
Als Beispiel sei hier das Projekt Martin Kukučín Wohnheim in Zvolenüber unsere Plattform finanziert. Eine gründliche Inspektion ergab, dass die ursprüngliche Struktur voll funktionsfähig war, so dass sich der Eigentümer auf den Innenausbau und die Umgestaltung des Außenbereichs konzentrierte. Dadurch entstehen auf dem Grundstück 5 moderne und energieeffiziente Wohnungen.
Bislang haben sich insgesamt 632 Investoren an den 9 Investitionskampagnen des Projekts beteiligt. Zusammen haben sie mehr als 701 433 Euro finanziert, mit einer durchschnittlichen einmaligen Investition von 1 115,86 Euro. Aus den Kampagnen erzielen sie während der Anlagezeiträume Zinssätze zwischen 10,9 % und 12,07 % p.a. (pro Jahr). Wie kann der Eigentümer so hohe Renditen an die Anleger zahlen? Wir haben dieses Thema diskutiert in der vorherigen Fallstudie.
In der Baubranche gibt es keinen Idealfall, in dem es keine Verzögerungen aufgrund von Arbeitskräftemangel, Logistik, Verwaltung oder anderen Komplikationen gibt. Ein erfahrener Bauunternehmer kalkuliert daher immer ein ausreichendes Zeitpolster ein, das sowohl die zu erwartenden Verzögerungen als auch einen zeitlichen Spielraum im Voraus einschließt.
Taktiež záleží od konkrétneho prípadu, v akom stave je pôvodná konštrukcia, ako veľmi sa nový zámer líši od súčasného stavu, s akými obmedzeniami musí vlastník počítať. Vo všeobecnosti, ak by zabrala novostavba projektu 18 mesiacov, pri rekonštrukcii možno počítať s obdobím okolo 14 mesiacov. Okrem toho, že šetríte čas tak šetríte aj peniaze, ktoré potom môžete použiť na nové zariadenie v podobe kuchynskej linky, postele na mieru či iného dôležitého vybavenia.
Anstatt eine neue Wiese zu bauen, wird die Renovierung das bebaute Gebiet begrünen und die zuvor mit Beton bebaute Fläche sinnvoll auffüllen. Es sollte jedoch erwähnt werden, dass nicht alle Entwicklungen auf der grünen Wiese schlecht sind. Die Bevölkerung wächst, die Menschen brauchen Wohnraum, und nicht nur den Slowaken fehlen Tausende von Wohnungen. Einige Teile des Landes sind in erster Linie für Neubauten vorgesehen. Bei Invest in Slovakia suchen wir nach Projekten, die dieses Gebiet sinnvoll und ökologisch nutzen - mehr dazu demnächst in einer weiteren Fallstudie.
Aber wir stellen sicher, dass dies nicht nur eine Ausrede ist. Aus diesem Grund sind von allen Projekten, die unsere Investoren erreichen, nur 20 % Neubauprojekte. Hier müssen neue Entwicklungen sorgfältig geplant werden, um den Raum sinnvoll zu nutzen und die umgebende Landschaft und Energie so wenig wie möglich zu belasten. Wasserrecycling, geringer Energieverbrauch und die Nutzung erneuerbarer Ressourcen sind weitere Indikatoren für einen gut durchdachten Plan. Die verbleibenden 80 %-Projekte im Portfolio gehören zur konsequenten Nutzung von Altflächen.
Das Alte durch das Neue zu ersetzen, könnte die Vision für die kommenden Jahre sein. Jeder Bauherr muss kalkulieren, was ein Neubau im Vergleich zu einer Renovierung kosten wird. Gleichzeitig muss sie unvorhergesehene Umstände berücksichtigen. So oder so, auf globaler Ebene sollte die Idee, den Lebensraum der Menschen zu verbessern, mit der Idee der Renovierung und der Schaffung von neuen Lebensräumen verbunden werden.
